Фильм: "Валютная ипотека или Банковские дойные коровы". Студия Зов Народа!

Фильм: "Валютная ипотека или Банковские дойные коровы". Студия Зов Народа!

Фильм: "Валютная ипотека или Банковские дойные коровы". Часть первая

Фильм: "Валютная ипотека или Банковские дойные коровы". Часть вторая

 

1 372

Комментарии

Валютную ипотеку в основном выдавали в 2005-2008 годах, и курс тогда был 24-25 рублей за доллар. Мы были пионерами, первыми, кто воспользовался ипотечной программой в России для улучшения жилищных условий. Опыта в этом деле еще не было. Валютной, такая ипотека, была только в договоре, продавцу банк, по Российскому законодательству, мог перевести деньги только в рублях.
Как сейчас видно, от проблемы валютной ипотеки в основном пострадали заемщики из столичных регионов: Москва и область, Санкт-Петербург. Дело в том, что, например, в Москве выбор был простой, или ты берешь кредит в валюте или не берешь вовсе. Для справки, на сайте ЦБ РФ есть статистика по ипотечным кредитам за тот период. Например, по Москве, доля валютной ипотеки от всего объема ипотечных кредитов.
В общем по России цифры не такие шокирующие. В регионах доля валютных кредитов на порядок меньше. Я предполагаю, что это было связано с тем, что в регионах в то время ипотечную программу продвигало АИЖК, а столичные регионы были отданы на откуп коммерческим банкам. Вот эти банки и навязывали валютные кредиты людям с рублевым доходом, отказывая в рублевом кредите. Для банков это было очень выгодно, на западе они кредитовались под минимальный процент. Сейчас банки свою вину перекладывают на заемщиков, говорят, что мы корысти ради подписывали валютные договора, и проиграли. Но мы не играли, просто хотели, чтобы наши семьи имели крышу над головой.
Процентная ставка по валютной ипотеке была примерно на 2%-2,5% ниже рублевой, и эта выгода сразу же терялась на конвертации из рублей в валюту для оплаты кредита. В аналитическом материале на сайте ЦБ РФ http://cbr.ru/statistics/ipoteka/2008...... есть график «Динамика изменения основных параметров ИЖК», где отображены ставки в рублях и в валюте. Мифы про 5% валютные кредиты – обман банковских пиарщиков.
Получалось так, что в рублевом кредите (12% годовых) банк отказывал, т.к. ежемесячный платеж был более 50% дохода семьи, а валютный (10% годовых) подтверждал, не учитывая проценты за конвертацию из рублей в валюту для оплаты кредита, которые почти сравнивали оба варианта.
В конце 2008 года случился первый обвал рубля с 24 до 36 рублей за доллар, позже вплоть до октября 2014 года курс был в пределах 29-35 рублей за доллар. И все это время валютные заемщики платили больше, чем если бы они взяли кредит в рублях. Все исполняли свои обязательства перед банками понимая подставу с валютными рисками.
Многие в этот период пытались рефинансироваться в рубли, банки не давали такой возможности по разным причинам. На руках у заемщиков огромное количество отказов банков. Даже в 2012 году, когда Центробанк сообщил депутатам и банкам, что в 2014 году отпустит рубль в свободное плавание падение, никто не подумал о людях, у которых есть валютные обязательства.

0